Bali est devenue une référence mondiale pour l’investissement locatif saisonnier, notamment sur le segment des villas de charme et logements touristiques haut de gamme. L’île attire une clientèle internationale, digitale et haut pouvoir d’achat, ce qui soutient des rendements locatifs nets pouvant dépasser 12 à 15 % par an, en particulier dans les zones comme Canggu, Seminyak ou Uluwatu.

L’acquisition par des étrangers se fait via un bail longue durée (Leasehold), généralement entre 25 et 30 ans, avec possibilité de renouvellement. Bien que cela ne donne pas accès à la pleine propriété, le système est largement utilisé et sécurisé par des contrats notariés, souvent avec le support d’un avocat local.

L’environnement fiscal est raisonnable : 10 % à 20 % sur les loyers, un forfait de 10 % sur les plus-values, et des coûts d’acquisition relativement bas. De plus, l’accord de non-double imposition avec la France permet d’éviter une double taxation pour les résidents fiscaux français.

La demande ne faiblit pas, portée par le tourisme international, les nomades digitaux et une communauté expatriée en forte croissance. La hausse moyenne des prix reste soutenue, autour de +6,3 % par an, avec une très forte liquidité dans les zones prisées.

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